Аналитики исследовали инвестиционные предпочтения по сегментам и факторы итоговой доходности

Качество и состав объектов под управлением имеют решающее значение при выборе управляющей компании для 41,9% участников исследования УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»). Опрос прошел в сентябре 2026 года среди более 7 тыс. человек в 37 российских городах с населением свыше 500 тыс. жителей.

Исследование показало, что 33,5% респондентов не хватает знаний о механизме закрытых паевых инвестиционных фондов для вложений в коммерческую недвижимость. Среди знакомых с ЗПИФ участников 37,4% назвали преимуществом низкую сумму входа, 36,2% — профессиональный подбор активов, 14,7% — регулярные выплаты из арендных поступлений. Об этом пишет сайт newstula.ru.

Оценивая перспективы недвижимости, 12,1% опрошенных отдали предпочтение складам и логистическим объектам. Гостиницы выбрали 5,8%, офисы — 5,2%. Жилье наиболее доходным сегментом в течение ближайших десяти лет назвали 3,8%, а каждый второй участник не смог определить лидера по инвестиционной привлекательности. По отдельным данным «Домклик», ипотеку на квартиру для сдачи в аренду оформляли 4% респондентов, для перепродажи — 1%.

Глава УК «СФН» Екатерина Черных отметила, что интерес к коммерческим объектам уже сложился, но их экономика пока недостаточно понятна потенциальным инвесторам. По ее словам, итог вложений зависит от цены и расположения объекта, его технического состояния, арендаторов, условий договоров и качества управления. Поэтому важно раскрывать не только портфель фонда и источники дохода, но и риски с ограничениями.

По данным компании, за девять месяцев 2026 года вложения в розничные ЗПИФ недвижимости под ее управлением превысили 130 млрд руб. Новый фонд «Современная коллекция 3» ориентирован на бизнес-центры класса А в Москве. Каждый актив пройдет многоступенчатый отбор и комплексную проверку, объекты будут застрахованы.

Фонд создается на 15 лет со стартовой стоимостью пая 100 руб. Покупка доступна через «СберБанк Онлайн» в том числе неквалифицированным инвесторам. Прогноз УК предполагает доходность, сопоставимую с текущими краткосрочными депозитами или превышающую их доходность, но не гарантирует такого результата.

Черных связала потенциал офисного рынка с нехваткой качественных свободных помещений и крупных объектов для покупки. Она отметила, что ожидания массового перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали наращивание ввода бизнес-центров, хотя спрос на категории Prime и А остается высоким. Через новый фонд компания намерена предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению при небольшом пороге входа.

Первым фондом линейки стала «Современная коллекция» на базе бизнес-центра «Белая площадь». Ранее УК завершила работу «Современного арендного бизнеса». По ее данным, за десять лет доходность фонда превысила 280%, а выплаты при погашении паев — 9 млрд руб.