Рязанский арбитраж признал ничтожным договор купли-продажи земельного участка в Пителинском округе

Арбитражный суд Рязанской области рассмотрел исковое заявление региональной прокуратуры к ООО «Ока молоко» и администрации Пителинского округа о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка. 

Прокуратура также требовала вернуть участок администрации и взыскать с администрации в пользу общества 2 507 657 рублей 49 копеек. .

В суде установили, что на основании договора аренды администрация района предоставила ООО «Ока молоко» в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Во время внеплановой проверки, проведённой 9 июня 2023 года региональным Управлением Россельхознадзора, были обнаружены нарушения требований земельного законодательства: участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью, а также был захламлён фрагментами строительных материалов. Организации было выдано предписание об устранении нарушений до октября 2023 года, однако в установленный срок ООО «Ока молоко» нарушения не устранило.

Организации было внесено предписание об устранении нарушения до октября 2023 года. Однако в установленный срок ООО «Ока молоко» нарушения не устранила. 16 октября 2023 между ответчиками без проведения торгов заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Обращаясь в суд, прокурор указал, что договор купли-продажи заключен с нарушением.

Не оспаривая по существу требования прокуратуры, общество с ограниченной ответственностью сослалось на то, что в случае удовлетворения иска должны быть применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды Общества на земельный участок.

Суд удовлетворил требования прокуратуры Рязанской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка. Удовлетворяя иск, суд отметил, что до заключения договора купли-продажи участок находился у общества в аренде, срок аренды не истёк, поэтому после признания договора купли-продажи недействительным арендные отношения между ответчиками считаются непрекратившимися. Последствием ничтожности сделки является прекращение права собственности общества на участок и восстановление его статуса арендатора.

В настоящее время решение не вступило в силу.