Суд рассмотрел иск предпринимательницы к рязанскому правительству о взыскании убытков 11,2 млн рублей

Арбитражный суд Рязанской области рассмотрел исковое заявление ИП Батьковой И.Ю. к региональному правительству Рязанской области. Информация размещена в картотеке суда.

В материалах дела сказано, что ИП принадлежит земельный участок на улице Щедрина в Рязани. Он имеет вид разрешённого использования для многоэтажной застройки, многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения.

Полагая, что в результате изменения требований к градостроительным регламентам в границе территории исторического поселения регионального значения город Рязань истцу был причинён ущерб, предпринимательница обратилась к региональному правительству с требованием о компенсации убытков в размере 11,245 млн рублей.

Позже истец уточнил исковые требования. В частности, потребовала взыскать с регионального правительства убытки, причинённые изменением условий использования земельного участка:

- упущенная выгода, выраженная в уменьшении маржинальной прибыли от планировавшегося на земельном участке строительства, в размере 11,245 млн рублей,

- реальный ущерб, выраженный в снижении рыночной стоимости земельного участка, размер которого будет определён по результатам судебной экспертизы.

Судом в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы отказано. Такое же решение принято в части компенсации.

Суд поясняет, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факта нарушения права истца; вины ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Индивидуальном предпринимателем 13 мая 2025 года было направлено в администрацию города Рязани уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Администрацией города Рязани 16 мая 2025 года истцу выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие намерение истца до 13 мая 2025 года начать строительство на земельном участке на улице Щедрина, сказано в материалах дела.

По мнению суда, истцом не представлены необходимые доказательства. Например, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что единственной причиной невозможности строительства многоквартирного жилого дома явилось принятие ответчиком спорного постановления; не представлены доказательства получения разрешения на строительства многоквартирного жилого дома; не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что разрешение на строительство им не получено лишь по причине внесения изменений постановлением правительства Рязанской области № 138 от 31.05.2021 г.

А также суд поясняет, что документальных доказательств, достоверно подтверждающих то, что при обычных условиях гражданского оборота истец получил бы прибыль в указанном им размере, а единственным препятствием для неполучения дохода, на который он мог рассчитывать, явилось внесение изменений Постановлением Правительства Рязанской области № 138 от 31.05.2021 г. истцом не представлено.

В удовлетворении исковых требований отказано, решение может быть обжаловано.

Напомним, разбирательство шло с 2024 года. СИ «Рязанские новости» в пресс-службе Арбитражного суда Рязанской области отвечали на официальный запрос, что предметом иска являются убытки в форме упущенной выгоды вследствие принятия постановления Правительства Рязанской области номер 138 от 31.05.2021 «О внесении в постановление Правительства Рязанской области от 28 июля 2020 г. номер 190 «О включении города Рязани Рязанской области в перечень исторических поселений регионального значения, утверждении границы его территории и предмета охраны.