В Рязани предприниматель добился через суд права собственности на новое здание «Снежинки»

Арбитражный суд Рязанской области рассмотрел иск предпринимателя Анатолия Агальцова к администрации Рязани о признании права собственности. Информация размещена в картотеке дела.

С уточнением исковых требований Агальцов просил суд признать право собственности на трехэтажное здание, в том числе один этаж подземный, общей площадью 582, 9 кв.м, по адресу: г.Рязань, ул. Ленина, д. 55. Ранее здесь располагалось старейшее кафе с советских времен «Снежинка».

В материалах дела сказано, предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Рязань, ул. Ленина, дом 55, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания, для обслуживания кафе. В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание. Предпринимателем было получено разрешение от администрации города Рязани на реконструкцию здания - срок действия до 26.08.2025. После получения разрешения на реконструкцию истцом были проведены соответствующие работы в отношении здания.

Истец пояснил, что в процессе проведения работ по реконструкции здания была установлена необходимость устройства подпорных стен, местоположение которых содержится в рабочей документации.

После получения заключения Государственной инспекцией строительного надзора Рязанской области истцом в администрацию города Рязани 02.04.2025 было подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ.

Причиной отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стало то, что в комплекте документов представлен технический план здания по состоянию на 03.10.2024 года, в котором отображено обустройство подпорных стен на плане цокольного этажа со стороны Лыбедского бульвара. В администрации посчитали, что построенный объект не соответствует архитектурнопланировочным решениям, отображенным в проектной документации.

По данному делу была проведена экспертиза. В период рассмотрения спора истцом произведена перепланировки санузла на 1 этаже здания.

Суд поясняет, на основании представленных в материалы дела документов установлено отсутствие нарушений строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, требований охраны окружающей среды, а также то обстоятельство, что спорное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

Суд учел, что здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, и поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Решение может быть обжаловано.

Напомним, старейшее кафе «Снежинка» в Рязани снесли в июле 2022 года. Позже рязанцам представили проект нового кафе на месте «Снежинки».