О судьбах ипотеки: игла для девелеперов, или хватай, пока дают?

Самодисциплина - вещь полезная, особенно в денежных вопросах. К тому же российские граждане становятся все более финансово грамотными и подкованными. Об этом ФБЖ.

Шкафы для хранения людей

"Может ли подобная жилплощадь стимулировать рождаемость в российских семьях? Вряд ли, а тогда кому нужна такая ипотека, кого на самом деле она поддерживает?"

Так, Ирина Радченко критикует предложение - оставить ипотеку в регионах с низкими доходами населения. Застройщики не пойдут туда, где люди не способны купить. Конечно, девелоперов тоже понять можно, ведь они зажаты в тиски между постоянно растущими затратами и падающей потребительской способностью.

Сегодня дорожает все: материалы, рабочая сила, растет ФОТ, у застройщиков нет резервов, чтобы снижать цену за квадратный метр, и ключевые тенденции на рынке многоквартирного жилья это подтверждают. Стоимость ипотеки снизили, а цены на жилье возросли более чем в два раза, в итоге его доступность снизилась. При этом средний метраж вводимого жилья каждый год снижается. Раньше было около 70 кв. м, сейчас цифра ниже почти в два раза. Девелоперы пытаются удержать собственную экономику и нарезают малометражки, для которых на рынке появился свой термин — «шкафы для хранения людей». Может ли подобная жилплощадь стимулировать рождаемость в российских семьях? Вряд ли, а тогда кому нужна такая ипотека, кого на самом деле она поддерживает?

Лучше жить по плану

По мнению участников строительного рынка и банкиров, проблема заключается в сроках кредитования, которые не всегда позволяют молодым семьям накопить на достаточно просторное жилье. Предложение Ирины Радченко о формировании льготных программ с учетом метража и увязывании ставок по кредиту с ключевой ставкой ЦБ выглядит как перспективное решение.

Этому дадим, этому не дадим

С этой точки зрения, да и со многих других, эксперты предлагают ни в коем случае не отменять льготную ипотеку для айтишников. Отмечается, что погоду в целом по рынку они не делают, доля выдаваемых им ипотек составляет всего 5–7 процентов от рынка, программа с большим количеством условий, которым не многие могут соответствовать, но, если сейчас ее отменить, айтишники будут снова уезжать.

Далеко идущие планы

По этому же принципу свои региональные программы субсидирования покупки жилья запускают регионы. Подобный опыт планируют учесть при разработке нового банковского продукта - так называемых жилищных депозитов. Соответствующий законопроект уже одобрен ЦБ и правительством - идет его детальная проработка. 

Пока же позволить себе загородный дом может узкий круг людей, среди которых почти нет тех самых молодых семей, рождаемость в которых так хочет стимулировать государство.