Рязанские строительные компании вошли ТОП-50 региональных девелоперов в условиях дорогого финансирования

Трещина экономических метаморфоз разделила строительный рынок на относительно устойчивое «до» и колеблющееся «после», пройдясь снизу вверх – от производства стройматериалов до непосредственно девелоперской ниши. Тем интереснее проанализировать сильнейших из ее представителей: в преддверии Дня строителя «Бизнес-журнал» составил традиционный топ-50 застройщиков Центра страны по объемам текущего строительства, из них часть рязанских компаний вошла в первую десятку рейтинга.

Рынок жилья сегодня переживает период выраженной «жёсткости»: спрос сдержан, предложение избыточно, а себестоимость стройки растёт. О ключевых болевых точках и вероятных сценариях развития ситуации изданию рассказал доцент кафедры Стратегического и инновационного развития Факультета «Высшая школа управления» Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян.

Сдержанная динамика спроса

Спрос на жильё остаётся на невысоком уровне. Это связано с изменениями в льготных ипотечных программах и относительно медленным снижением ипотечных ставок. Часть покупателей откладывает сделку, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок, другая часть переключается на вторичный рынок — в пользу уже готового жилья, где можно сразу заселиться и избежать рисков, связанных со сроками сдачи новостройки.

Затоваривание рынка

На рынке сформировался значительный разрыв между предложением и спросом: объём построенного, но не проданного жилья оценивается в 80,6–81,7 млн кв. м. Такой избыток оказывает серьёзное давление на экономику новых проектов — он усложняет обоснование инвестиций, снижает привлекательность запуска новых строек и усиливает конкуренцию за покупателя.

Разнонаправленная динамика цен

В официальной статистике фиксируется рост цен на квадратный метр, однако фактическая реализация проектов всё чаще происходит с применением скидок и маркетинговых акций. Таким образом, номинальный рост цен сочетается с существенным снижением реальной стоимости сделки за счёт стимулирующих инструментов.

Высокая стоимость проектного финансирования

Финансовая нагрузка на застройщиков усиливается из-за роста ставок по проектному финансированию — особенно в случаях, когда наполнение эскроусчетов деньгами покупателей отстаёт от темпов строительства. Это напрямую увеличивает себестоимость проекта и может привести к нарушению заложенной финансовой модели.

Рост затрат на строительство

Себестоимость стройки растёт за счёт удорожания строительных материалов, логистических услуг и стоимости подрядных работ. Эти факторы дополнительно сжимают маржинальность проектов и ограничивают возможности девелоперов по управлению ценой.

Дефицит кадров в отрасли

В строительной сфере наблюдается существенный дефицит как рабочих специальностей (бетонщики, арматурщики, сварщики), так и инженернотехнических специалистов (главные инженеры, руководители проектов). К причинам относят сокращение численности трудоспособного населения, снижение миграционного притока и усложнение технологических процессов в строительстве. Недостаток кадров влияет на сроки реализации проектов и увеличивает издержки подрядчиков.

Прогноз и вероятные сценарии

Улучшение ситуации возможно в III–IV квартале 2026 года — при условии смягчения денежнокредитной политики и адаптации покупателей к действующим правилам.

Наиболее вероятным (с вероятностью 80–90 %) считается сценарий умеренной динамики:

- в сильных локациях (столичные города, городамиллионники) и по качественным проектам цены могут сохраняться или умеренно расти;

- в регионах с избытком предложения возможна точечная коррекция цен — прежде всего в отношении менее ликвидных объектов.

Таким образом, текущая «жёсткость» рынка — это не временный сбой, а новая норма, к которой участникам отрасли предстоит адаптироваться. Ключевыми факторами успеха станут контроль издержек, точное управление финансовыми потоками и ориентация на реальные потребности покупателя.

По данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 июля лидирующую позицию в России занимает московская ГК «Самолет»: объем текущего строительства в начале месяца составлял порядка 4,6 млн квадратных метров.

Однако в своем рейтинге «Бизнес-журнал» не стал учитывать столичных игроков рынка: так результат работы региональных строителей с их масштабами и целями вышел достовернее.

Так в лидеры списка издания вышли воронежская ГК «Развитие», рязанская ГК «Единство» и тульская ГК «ОСТ». В первую десятку данного рейтинга «Бизнес-журнала» вошли еще четыре компании из Рязанской области: ГК Капитал на четвертом месте, Северная компания на шестом, СПК Зеленый сад на седьмом, ИСГ Мармакс на восьмом. ТОП-10 рейтинга выглядит следующим образом:

С полным рейтингом можно ознакомиться по ссылке.

По информации, размещенной на сайте «Единого ресурса застройщиков», за первое полугодие в Рязанской области было введено 321 тыс. кв.м. жилья, в том числе за июнь 30 тыс. кв.м. С января по июнь 2026 года по сравнению с 2025 годом в регионе вырос объем ввода жилья в многоквартирных домах на 58%.

По состоянию на 11 июля 2026 года в Рязанской области объем жилищного строительства составляет 1 280 тыс. кв.м. Из них 38% распродано, 44 % не распродано, 18% - продажи еще не открыты.

Наибольший объем жилищного строительства площадью около 370 тыс. кв.м. у девелопера «Единство». На втором месте «Северная компания», которая возводит около 297 тыс. кв.м. жилья, на третьем «Капитал» - 159 тыс. кв.м. Четвертое место у «Зеленого сада» – около 156 тыс. кв.м. жилья, на пятом «Мармакс» – 110 тыс. кв.м. жилья.

Из этих пяти девелоперов наибольшая распроданность у «Капитала» - 88 тыс. кв.м. или 56% от общей площади. Чуть меньше у «Единства» - 168 тыс. кв.м. или 45%. Одинаково у «Северной компании» и «Мармакс» (31%), 92 тыс. кв.м. и 34 кв.м., соответственно. Меньше всего распроданности от общей площади в данной пятерке у «Зеленого сада» - 23 тыс. кв.м. или 15%.

Из пяти девелоперов наибольшее число непроданной площади от общего объема у «Мармакс» - 61 тыс. кв.м. или 56% продажи не открыты – 14 тыс. кв.м. или 13%. На 8 процентов меньше у «Единства» - 178 тыс. кв.и. или 48%; продажи не открыты – 24 тыс. кв.м. или 6%. У «Капитала» непроданная площадь составляет 71 тыс. кв.м. или 45%, нет неоткрытых продаж, «Северной компании» - 111 тыс. кв.м. непроданной площади или 37%, продажи не открыты – 94 тыс. кв.м. или 32%. Меньше всего непроданной площади в данной пятерке у «Зеленого сада» - 51 тыс. кв.м. или 33%, но среди данной пятерки компания лидирует по объему не открытых продаж – 52% или 82 тыс. кв.м.

Наибольшая стройготовность у «Мармакс» - 61%, половина от жилой площади построена у «Единства» - 50%, 46% стройготовности у «Капитала», в «Северной компании» - 38%, у «Зеленого сада» - 23%.

По данным «Единого ресурса застройщиков», цена одного квадратного метра (далее – цена) у каждого деволепера более 110 тыс. рублей в строящихся домах. Среди пяти девелоперов максимальная цена предложена «Мармакс» - 143 468 рублей, у «Зеленого сада» на 12,5 тыс. рублей меньше и составляет 130 932 рублей. На третьем месте по цене «Северная компания» - 123 383 рублей, на четвертом «Капитал» - 113 604 рублей, на пятом «Единство» – 113 291 рублей.

Напомним, ранее сообщалось, рязанские компании вошли в Топ-150 рейтинга ведущих застройщиков ЦФО по объему текущего строительства.

_{Девелопер - застройщики и группы компаний (ГК) – юридические лица, осуществляющие жилищное строительство на территории Российской Федерации в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если застройщик входит в ГК, то отображается информация по ГК. Если застройщик не входит в ГК – отображается наименование застройщика.}

_{Площадь - жилая площадь домов, согласно размещенным проектным декларациям в единой информационной системе жилищного строительства, без учета проблемных домов.}

_{Распроданность - отношение накопленных продаж к жилой площади по объектам в стадии строительства}

_{Источник «Единого ресурса застройщиков» - ежемесячные отчёты застройщиков о накопленных, проданных и расторгнутых договорах долевого участия. Обновление: каждый месяц 11-го числа. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.}

_{Стоимость 1 квадратного метра – по данным проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС}

_{Стройготовность - средневзвешенный по жилой площади показатель строительной готовности от всех объектов проекта}