«Дом почетного гражданина Алексея Овсянникова»: прошлое, настоящее, будущее

В Рязани на улице Семинарская находится объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом», XIX в., включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Он представляет собой яркий образец деревянной архитектуры в русском стиле.

В настоящее время дом не жилой. Он давно расселен. Находится в неудовлетворительном состоянии, окна выбиты, поврежден фасад, фундамент, резные наличники.

«Рязанские новости» решили узнать, отдан ли дом в аренду и что планируется разместить в этом здании.

Сначала немного вспомним историю самого здания. Он был построен как доходный. Почетный гражданин Алексей Овсянников держал в нем магазин модных женских товаров и швейную мастерскую, сказано в публикациях ВООПИиК и Общественной палаты Рязанской области.

Главный фасад выполнен с характерными срезанными северо-западным и юго-западным углами, декоративное решение фасадов дома - в русском стиле с богатым резным убранством наличников. Резной декор фасадов, обращенных во двор, был более сдержанным. Особенно эффектно был решен срезанный юго-западный угол дома, выходивший на улицу. Он был увенчан башенкой с крутой пирамидальной кровлей, завершенной деревянными шпилями и имевшей железное покрытие, выкрашенное в виде шахматки. На уровне второго этажа был размещен балкон. Флигель усадьбы Овсянникова не сохранился.

Фото: сайт Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры Рязанское региональное отделение

Фото: страница «ВКонтакте» «ВООПИиК Рязань»

29 марта 1923 года решением губернского управления коммунального хозяйства дом Овсянникова был муниципализирован. До 2016 года дом Овсянникова использовался как жилой.

Усадьба помнит именитых жильцов, в разное время здесь проживали и прокурор Рязанской губернии, и начальник рязанского десантного училища. Потом второй этаж дома был отдан под коммунальные квартиры, а подвал – под маневренный фонд.

В настоящее время правообладателем Объекта является администрация города Рязани. В 2020 году его передали в аренду сроком на 49 лет ВООПИиК.

Согласно публикациям ВООПИиК, члены общественной организации совместно со студентами рязанского Политеха вычистили двор и подвал объекта, провели опиловку американского клена вокруг здания, окос прилегающей территории. Кроме того, была создана концепция приспособления памятника под современное использование – с опорой на исторические смыслы. Объект вошел в программу обмерной практики молодых архитекторов, выполнены чертежи наличников «с отмывкой». Осуществлено 3D – сканирование памятника, отрисованы планы - фасады - разрезы – с одновременным обучением студентов Политеха навыкам работы с «облаком точек». Обновлена топосъемка земельного участка, на котором расположен объект наследия, также с отработкой навыков нивелирной и теодолитной съемки студентами Политеха, под руководством опытных наставников. Силами лицензированной организации разработан эскизный проект реставрации памятника.

Фото: страница «ВКонтакте» «ВООПИиК Рязань»

Однако 21 февраля 2023 года Рязанская городская Дума приняла решение перестать сдавать дом Овсянникова ВООПИиК. Депутаты заявили, что здание на улице Семинарской находится в удручающим состоянии, а общественная организация так и не подписала договор аренды. Ранее «Рязанские новости» связывались с зампредом ВООПИиКа Игорем Кочетковым. Он пояснял, что активисты не подписывают договор из-за «кабальных условий», согласно которым обязаны полностью отреставрировать здание за полтора года. Такой объем работ невозможно провести за указанные сроки. Также договор предполагает штрафные санкции.

В настоящее время дом так и не отреставрирован. Тем не менее, у знания теперь другой арендатор. Об этом «Рязанским новостям» сообщили в Государственной инспекции по охране культурного наследия Рязанской области и в администрации Рязани, отвечая на официальные запросы издания.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан разработать проектную документацию и выполнить работы по сохранению в срок до 30 июня 2027 года. Инспекцией выдано задание и разрешение на проведение научно-исследовательских работ, в том числе разработку проектной документации. По состоянию на начало декабря 2025 года проектная документация в Инспекцию на согласование не поступала.

Договор долгосрочной аренды здания заключен между администрацией города Рязани и ООО «Ренессанс». Отмечается, что объект культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии. Срок аренды: с 15.11.2023 по 14.11.2072. Целевое использование здания после выполнения арендатором мероприятий по сохранению объекта культурного наследия – офисные помещения.

Условиями договора аренды здания по ул. Семинарской, д. 14 предусмотрено проведение арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, в том числе выполнение научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ по сохранению вышеуказанного здания в целях его приспособления для современного использования. Обеспечение уборки и надлежащего состояния прилегающей территории входит в обязанности арендатора.

Арендная плата по договору установлена в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества от 26.10.2023 года и составляет 3 815,62 руб. в месяц без учета НДС, сказано в ответе на запрос.

Согласно информации, размещенной на сервисе «rusprofile.ru», ООО «Ренессанс» зарегистрировано в Рязани 7 сентября 2023 года и работает в сфере операций с недвижимостью. Управляет компанией с момента её создания директор Руслан Мустафаев. Собственность разделена поровну между двумя физическими лицами: Леонидом Мустафаевым и Еленой Благосклонной. Численность персонала составляет один человек и оставалась неизменной с момента регистрации. Статус компании – микропредприятие.

В 2024 году ООО «Ренессанс» получило выручку в размере 14,85 млн рублей, тогда как в 2023 году её не было. Чистая прибыль за 2024 год составила 547 тыс. рублей.

По данным сервиса «rusprofile.ru», за 2024 и 2025 года компания принимала участие в четырех исках Арбитражного суда Рязанской области, три из них связаны с арендой данного дома.

Один иск ООО «Ренессанс» подало к Государственной инспекции по охране культурного наследия Рязанской области о признании недействительным решения об отказе в изменении сроков на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Стороны пришли к мировому соглашению.

В 2024 году администрация пыталась взыскать штраф с компании по вышеуказанному договору аренды. Но решила отказаться от иска.

В декабре 2025 год мэрия подала новое заявление. Администрация Рязани требует через суд взыскать с ООО «Ренессанс» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №02/1/1-39-92 от 15.11.2023 за период с 1 июля по 31 октября 2025 года в сумме около 567,5 тыс. рублей, пеней за период с 6 августа по 5 ноября 2025 года в сумме около 25 тыс. рублей. Иск принят, возбуждено производство по делу. Оно будет рассмотрено дело в порядке упрощенного производства.

По последнему иску в администрации Рязани пояснили, отвечая на официальный запрос «Рязанских новостей», что мэрия обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в связи с нарушением ООО «Ренессанс» условий договора в части своевременного внесения арендной платы. Предметом договора аренды недвижимого имущества является вышеуказанный объект культурного наследия.

Будет ли сохранено здание-памятник архитектуры, покажет время. «Рязанские новости» и дальше будут следить за историей «Дома почетного гражданина Алексея Овсянникова», как и за другими зданиями, которые являются объектами культурного наследия.

Напомним, ранее вице губернатор Артем Бранов сообщал, в Рязанской области планируют создать Совет по сохранению объектов культурного наследия при губернаторе. Планируют объединить усилия всех заинтересованных сторон и обещают интенсивно работать над вопросами сохранения культурных памятников.