Аналитики ВТБ прогнозируют, что ипотечные выдачи в России могут превысить 5 триллионов рублей

Специалисты обновили прогноз по продажам ипотечных кредитов в России на текущий год с учетом адаптации рынка к новым реалиям. Согласно предварительным данным, в августе объем продаж ипотеки приблизился к июльским показателям и достиг 355 миллиардов рублей. По итогам года объем выдачи может составить 5,1 триллиона рублей, что на 35% меньше, чем в прошлом году, однако выше ранее ожидаемых 4,6 триллиона рублей. Таким образом, результаты рынка действительно могут повторить итоги 2022 года. Об этом на ВЭФ-2024 сообщил заместитель председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Во второй половине года структура ипотечных продаж претерпевает активные изменения. В августе наблюдается рост доли «семейной» ипотеки: если в первом полугодии она составляла около 36% от общего объема, то по итогам августа ее доля, по оценкам, превысила 44%. Прогнозы указывают на то, что в декабре банки могут оформить до половины сделок именно по «семейной» ипотеке.

«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.

По мнению высокопоставленного руководителя, в текущем году рынок, по сути, «вернется» к показателю 2022 года, когда его объем составлял 4,8 трлн рублей. Тем не менее, сравнивать эти два периода напрямую невозможно. Существенное влияние на результаты 2022 года оказал резкий скачок ключевой ставки, тогда как в нынешнем году она растет постепенно.

С учетом необычной ситуации на рынке жилищного кредитования прогноз ВТБ может еще быть пересмотрен. В то же время, по словам Георгия Горшкова, уже видно, что в России начинается формирование отложенного спроса на жилье.

«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.