Стало известно, сколько рязанцы переплатят по рыночной ипотеке

Сейчас рыночная ипотека  пугает многих. В 2026 году в России снизились рыночные ставки относительно 2025 года, однако они все еще очень высоки. Наши коллеги из «Бизнес Журнал Центр» разобрались, насколько обременительна для среднестатистической семьи из двух человек рыночная ипотека под 20% на 30 лет. 

Для точки отсчета была выбрана квартира в новостройке - две-три комнаты, 70 квадратных метров. При помощи ипотечного калькулятора они сравнили регионы. 

По данным Минстроя РФ о стоимости квадратного метра на IV квартал 2026 года. В регионах (не считая Москву и Подмосковье) самые дорогие новостройки — в Курской (9,7 млн), Тульской (9,3 млн) и Белгородской (9,2 млн) областях, самые доступные — в Ивановской (7,3 млн), Орловской (7,3 млн) и Тамбовской (6,9 млн).

Ежемесячный платёж по 30-летнему рыночному кредиту под 20 % годовых заметно различается от региона к региону, однако практически везде равен среднему заработку примерно четырех и более человек. 

Самая недоступная рыночная ипотека среди нестоличных территорий — в Курской области. Ежемесячный платеж здесь приближается к 130 тысячам рублей. Для комфортного обслуживания кредита нужен доход около 280 тысяч рублей — выше, чем во всех остальных регионах ЦФО, кроме столичной агломерации.

В Рязанской, Тульской и Белгородской областях размер платежа свыше 120 тысяч рублей. Например, в Туле платёж составит 124 тысячи рублей, или 4,3 среднего дохода туляка, а рекомендуемый заработок — почти 270 тысяч.

Меньше всего ежемесячный платеж в Костромской, Ивановской, Орловской и Тамбовской областях. В самой дорогой из них, Костромской, ежемесячный платёж составит 99 тысяч рублей, или 3,9 среднего дохода (рекомендуемый заработок — 218 тысяч). Замыкает список Тамбовщина: 92 тысячи рублей, или 3,8 среднего дохода, при рекомендуемом доходе в 204 тысячи.

В относительных значениях переплата по кредиту почти везде сопоставима. Если смотреть на переплату в абсолютных цифрах лидеры по сумме — Москва и Московская область: здесь вы отдадите банку 135 и 65 миллионов рублей соответственно. Следом идут Курская (38,9 млн), Тульская (37,3 млн), Белгородская (36,9 млн) и Рязанская (36,5 млн) области.

Поэтому сейчас рыночная ипотека - инструмент не для обычной семьи, а лишь для тех, чей доход значительно выше медианы по региону.