«Этот не накрытый дом стоит уже весь в воде»: обманутый дольщик рассказал о знаменитом рязанском долгострое

История рязанского долгостроя за гипермаркетом «Глобус» тянется вот уже несколько лет. Обманутые дольщики сидят без квартир и денег, а дом уже превратился в криминальную точку. Про то, как происходило строительство и что сейчас стало с недостроенной девятиэтажкой, рассказал «Рязанским новостям» депутат Рязанской городской Думы Дмитрий Володин.

«Сама компания «Бизнестрой» является не дочерней фирмой, но продолжательницей дела компании «Вятич». «Вятич» строил в начале 2000-х достаточно много в Рязани. Небольшая компания, но которая всё же строила хорошие кирпичные дома. В 2013 году под крылом «Вятича» образовалась компанию «Бизнесстрой». В то время это были общепринятые моменты, когда компания одна заканчивала стройку дома и, как правило, переставала существовать. И вот заканчивая стройку в Кальном, я так понимаю, «Вятич» столкнулся с какими-то финансовыми проблемами. Тогда был извлечён из запаса «Бизнесстрой», и уже под этой вывеской стали строить дом в Дядьково, за «Глобусом». Начали они его строить, что потом произошло, не могу утверждать, но строительство прекратилось, где-то в 2016-17 году», - сказал Володин.

И тут появилась первая проблема. По словам депутата, когда дома начинали строить, то не было разрешения на строительство.

«У «Вятича» была простая, но действующая  схема, по которой были построены предыдущие дома - «договор беспроцентного займа». То есть люди «одалживали»  деньги компании, «Вятичу» или «Бизнесстрою», при этом подписывали предварительный договор долевого участия. Полноценный договор долевого участия хорош тем, что он регистрируется государством, а договор займа, конечно, он никакой», - сказал Володин.

Тогда люди были уверены, что дают деньги не просто в долг. Они подписывали одновременно оба договора, с приложением номера квартиры, технического плана и т.п. Через какое-то время стройка прекратилась. Политик отметил несколько странных моментов. К примеру, в декабре 2016 года разрешения на строительство не было, власть отказывалась его выдавать, потому что эта земля была сельхозназначения, а уже в первые рабочие дни 2017 года оно появилось. Кроме того, оказалось, что «Вятич» задолжал не только людям, но в том числе и подрядчикам. Но куда уходили деньги, до конца не ясно. Например, чать денег вкладчиков шла на оплату  процентов по микрозаймам, покупку чего-то медицинского.

«Было возбуждено уголовное дело, причем его очень долго отказывались возбуждать на том основании, что долговые отношения не надо переводить в уголовную плоскость. Но в 2018 году Федеральное законодательство ввело такой понятие, как незаконное привлечение денег для строительства дома, и вот всё, что было получено после введения этого закона, оказалось в поле зрения уголовного законодательства», - добавил депутат.

По его словам, 12 человек были привлечены в качестве пострадавших Следственным комитетом и сейчас идет уголовный процесс по привлечению к ответу директора «Бизнесстроя» Андрея Аграфонова. Что же говорит линия защиты Аграфонова? Она ссылается на понятие «особо крупный размер», который начинается начинается по данной статье от 3 млн рублей, и поскольку договоры были заключены не коллективные, а каждый отдельно, то не надо 8,5 миллионов выдавать за единую сумму.

Как же ведется процедура банкротства? Дмитрий Володин заявляет, что к этому процессу отношение абсолютно формальное, потому что никаких действий конкурсный управляющий не производит. Также депутат подметил еще один странный момент.

«Например, в ходе уголовного суда выяснилась, что Поздеев бывший владелец «Вятича», сейчас он свидетелем проходит в этом деле, говорит, что передал дом на уровне третьего или четвертого этажей, и плюс на стройплощадке был запас всех материалов, чтобы достроить весь дом. Я сам могу утверждать, что примерно так и было. Но, когда он передал дом, то стройматериал стал исчезать со стройплощадки. От дома осталась только та коробка, которая была построена. Поздеев утверждает, что стройматериалы были, но в то же время в суде выявлено, что  по письменному договору была передана только площадка, на которой ничего нет. Вот тут возникает вопрос, который уголовный суд еще не решил,- рассказал Дмитрий Володин.

Политик отметил еще один момент. В строительстве участвовали компании-подрядчики, с которыми  «Вятич-Бизнесстрой» расплачивался не деньгами, а будущими квартирами. Далее подрядчики  сами продавали эти будущие квартиры, чтобы выручить деньги. И вот теперь, когда и подрядчик и «Бизнесстрой» обанкротились, людям вообще не с кого спрашивать за непостроенные квартиры.

Однако во всем этом долгостроительном хаосе имеется очень маленькая надежда.

«Есть у нас Фонд обманутых дольщиков региональный, который может при определенных признаках взять на себя обязательство и достроить этот дом, но в нем есть ограничения. Он может быть взят под крыло этого Фонда только в том случае, если дом построен больше, чем на 50%»,- говорит депутат.

Стоит отметить, что по проекту дом должен быть девятиэтажный, а на данный момент есть только полных четыре этажа, что уже обрубает надежду на участие в строительстве Фонда обманутых дольщиков. Дмитрий Володин отмечает, что инвесторы не хотят браться за этот объект, потому что с ним придется проделать очень много работы.

«На мой взгляд, почему инвесторы не берутся, потому что дом кирпичный, а по нынешним технологиям это достаточно дорого, потому что сейчас строят в основном монолитные дома. С каждым днём этот ненакрытый кровлей дом стоит открытый стихиям. В доме на этажах уже были проведены кладочные работы, а сейчас неизвестными людьми все эти перегородки были разобраны. Я сам наблюдал, как увозят остатки металлических конструкций. Дом брошенный, а конкурсный управляющий ничего делать не хочет», - сказал политик.

Кроме того, Дмитрий называет эту недостройку криминальной точкой, потому что подростки приходят туда выпивать и покурить. Полиция на это профилактического внимание не обращает, выезжает только по заявлениям, когда подростки разбегаются.

Депутат предлагает простое решение с ситуацией долгостроя.

«Мой личный взгляд –  я предлагал переделать проект и дом сделать не в девять этажей, а семь. Тогда, по документам, если дом делать семиэтажным, то это же будет больше 50%, и можно сюда подключить бюджетные деньги.На оплаченные рязанцами квартиры 7 этажей хватит. Я вносил такое предложение, но оно пока было не услышано»,- добавил Дмитрий Володин.

По итогу сейчас выходит ситуация, когда люди уже несколько лет сидят без квартир и денег, некоторые из них уже махнули рукой на эту проблему. Дело движется в неизвестном направлении, а предлагаемые пути решения игнорируются. Остается надеяться, что вскоре этот долгостроительный хаос закончится.

Максим Макаров